CAMPO REAL: Charmantes STADT-REIHENHAUS im Grünen

7000 Eisenstadt , Burgenland

€ 310.000,00

Zimmer
5
Badezimmer
2
Wohn-/Nutzfläche
112,00 m²
Grundstück
Terrasse/Balkon
12,00 m²
Pool
Garten
67,00m²
Parken
1

Beschreibung

LAGE im Detail

In unmittelbarer Nähe zum Haus öffnet sich ein Wald-Wander-Gebiet (u.a. der sgn. beliebte Hetscherlberg) und eine beeindruckende Landschaft mit seinen ausladenden Weingärten. Die Gegend gehört zum klassischen Weinbaugebiet des Burgenlandes, daher gibt es hier viele hochwertige Heurige und top prämierte Winzer mit regionalen Weinen direkt in Eisenstadt – St.Georgen und Kleinhöflein wie ebenso umliegend in den bekannten Weinorten wie Rust, Mörbisch, Purbach u.v.m.  Mit dem Auto erreicht man in kurzer Distanz den begehrten Neusiedler See, den Steinbruch St. Margarethen, den für Familien begehrten Family-Park.

Eisenstadt hat für sich den Slogan “die kleinste Großstadt der Welt” als USP und Qualitätsmarke auf die Fahnen geheftet und begründet das zurecht mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt, die Eisenstadt seinen Bürger:innen bietet. Dazu zählen:

> Erreichbarkeit, Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Stadt-Shuttlebusse und Regionalbusse fussläufig u. regelmäßig; Taxis; Wien ist 40 Auto-Min. erreichbar. 

> Bildung und Betreuung: Volksschule u. Kindergärten, Gymnasien, Berufsschule, sämtliche berufsbildende höhere Schulen und Hochschulen

> Gesundheit: Arzt:innen aller Fachrichtungen, Therapeut:innen, Schwerpunkt-Krankenhaus, Pflegeeinrichtungen, Apotheken, Gesundheitszentren und -kassen

> Nahversorgung: 500 – 1500 m zu Supermärkten, Einkaufszentren und Baumärkten, attraktiven Geschäften und Wochenmarkt in der charmanten Fussgängerzone

> Sport und Freizeit: Allsportzentrum mit Hallenbad und Eissportstätte, öffentl. Freibad, modernst ausgebaute Sportstätten (Laufstrecken u. Leichtathletikflächen, Tennisplätze), Laufen Burgenland (Verein für Läufer und Laufveranstaltungen), Sportunion Burgenland Eisenstadt und ASVÖ – Angebote unterschiedlichster Sportarten, Kunsteisbahn, Naturfreunde Eisenstadt; fußläufige Erreichbarkeit zu sämtlichen Wanderwegen durch die idyllischen Weingärten, den weitläufig angrenzenden Wald, Wassersport – Segeln am nahe gelegenen Neusiedler See, kilometerlange gut ausgebaute Fahrradwege (auch rund um den See), Golfplatz im nahe gelegenen Donnerskirchen.

> Kultur: Modernes Kulturzentrum der Stadt, Historisches Schloss Esterhazy mit zahlreichen Veranstaltungen und Konzerten mit international anerkannten Stars, Festspiele im Schloss, in Mörbisch und im Steinbruch St. Margarethen, Wirkungsstätte Joseph Haydns – die Bergkirche Oberberg

> Ämter, Banken: Landesregierung, Österr. Gesundheitskassa, Sozialversicherungsanstalten, Finanzamt Eisenstadt u Umgebung, Polizei und Justiz, Bezirksgericht, verschiedenste Bankhäuser.

> Touristische Sehenswürdigkeiten: Neben dem Dom mit Bischofssitz die sehr bekannte Kirche Oberberg (Haydngrab), Spielplätze ideal für Familien und Kinder, Schlosspark Eisenstadt perfekt zum Spazieren und Entspannen, Schloss Esterházy – prachtvolles barockes Schloss mit Museum, Leopoldinentempel – historisches kleines Bauwerk im Schlossgarten, Haydn-Haus – Museum über Joseph Haydn und natürlich die bekannte Bergkirche Oberberg, Joseph Haydn Wirkungsstätte, wo bis heute seine wunderbaren Messen aufgeführt werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Bad: , Fenster, Wanne
  • Küche: Küche vorhanden?, EBK
  • Kamin
  • Heizung: , Zentralheizung
  • Befeuerung: , Elektro, Holz
  • Klimatisiert
  • Stellplatzart: Stellplatzart, Carport
  • TV: Kabel / Sat / TV
  • Sicherheitstechnik: , Alarmanlage, Kamera
  • Abstellraum
  • Bauweise: , Massiv
  • Gäste WC

Infrastruktur & Kartenansicht

Schule
Geschäft
Bäckerei
Einkaufszentrum
Apotheke
Doktor
Postamt
Restaurant
Bar
Café
Park
Fitnessstudio
Busstation
U-Bahn-Station
Zugstation
Flughafen

Kostenaufstellung & Eckdaten

Energieausweis & Dokumente

Kostenaufstellung

  • Kaufpreis: € 310.000,00
  • Betriebskostenak.: € 235/Monat
  • Eckdaten

  • Objektart: Haus,
  • Nutzungsart: Wohnen
  • Vermarktungsart: Kauf
  • Wohnfläche: 112,00m²
  • Gartenfläche: 67,00m²
  • Kellerfläche: 39,00m²
  • Terrasse/Balkonfläche: 12,00m²
  • Zimmeranzahl: 5,00
  • Badezimmer: 2,00
  • Toiletten: 2,00
  • Terrassen: 1,00
  • Lift: Nein
  • Garagenplätze: Carport
  • Heizung: Elektro, Holz
  • Heizungsverteilung: Zentralheizung
  • Kostenaufstellung & Eckdaten

    Energieausweis & Dokumente

    Heizwärmebedarf

    A++

    10 kWh/m²a

    A+

    30 kWh/m²a

    A

    30-50 kWh/m²a

    B

    50-75 kWh/m²a

    C

    76.7 kWh/m²a

    D

    100-130 kWh/m²a

    E

    130-160 kWh/m²a

    F

    160-200 kWh/m²a

    G

    200-250 kWh/m²a

    H

    > 250 kWh/m²a

    *HWB Wert

    76.7 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    A++

    < 0,55 fGEE

    A+

    < 0,70 fGEE

    A

    < 0,85 fGEE

    B

    < 1,00 fGEE

    C

    < 1,75 fGEE

    D

    < 2,50 fGEE

    E

    < 3,25 fGEE

    F

    < 4,00 fGEE

    G

    < 4,75 fGEE

    H

    > 4,75 fGEE

    *fGEE Wert

    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

    MaklerIn Foto
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    Weitere Informationen Österreich

    Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

    Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

    Der Auftraggeber hat dem Käufer oder Bestandnehmer rechtzeitig vor Abgabe der Vertragserklärung einen höchstens zehn Jahre alten Energieausweis vorzulegen und spätestens 14 Tage nach Vertragsunterfertigung auszuhändigen.
    Die Kennwerte HWB und fGEE sind (ab 1.12.2012) im Inserat anzuführen. Das Zuwiderhandeln gegen die Informationspflicht in Inseraten wird mit einer den Auftraggeber und den Immobilienmakler treffenden Verwaltungsstrafe von bis zu EUR 1.450,- geahndet. Das Zuwiderhandeln gegen die Vorlage- und Aushändigungspflicht wird mit einer den Auftraggeber (Verkäufer/
    Vermieter) treffenden Verwaltungsstrafe von bis zu EUR 1.450 geahndet. Bereits erstellte Energieausweise (die nur den HWB-Kennwert enthalten) behalten ihre Gültigkeit 10 Jahre ab Ausstellungsdatum. Der Käufer bzw. Bestandnehmer, dem kein Energieausweis übergeben wurde, kann ab 1.12.2012 selbst einen Energieausweis erstellen lassen und dafür die angemessenen Kosten binnen 3 Jahren klagsweise geltend machen.

    Bei dem Erwerb einer Immobilie in Österreich fallen folgende Nebenkosten an:

    • Grunderwerbssteuer 3,5 %
    • Grundbuchseintrag 1,1 %
    • Maklergebühren: 3 % + 20 % USt

    Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.

    Ihre eingegebenen Daten werden nur für die Kontaktaufnahme über Campo Real und deren Immobilien-Partner in den Regionen verwendet. Weiters werden diese nicht für Werbezwecke missbraucht und Sie können jederzeit um eine Entfernung Ihrer Daten bitten.

    Beachten Sie, dass nur seriöse und vollständig ausgefüllte Formulare, mit angehakter Zustimmungen abgesendet und bearbeitet werden können. Die Bearbeitung kann einige Werktage in Anspruch nehmen. Wir behalten uns das Recht uns auch telefonisch bei Ihnen zu melden.

    Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.

    Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.

    Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.

    Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

    Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerden (z.B. Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere.