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Dieses solide gebaute Haus mit Walmdach und Keller befindet sich direkt in Sieghartskirchen und ist ein bequemes Zuhause für aktuell 2-3 Personen. Sollte die Familie größer werden, kann der vorbereitete, holzverkleidete Dachboden als zusätzliches Geschoss ausgebaut werden. Durch den getrennten Eingang zum Dachgeschoss, ist z.B. auch eine Vermietung des DG möglich – und schon hat man eine effiziente Einnahmequelle.
Raumaufteilung EG:
Vorzimmer mit Garderobe und direktem Zugang zur Garage
Zimmer ca. 15,75m² (belagsfertig)
Zimmer ca. 15,10m² mit Parkettboden und Schlafzimmermöbel
Bad ca.8m² mit Wanne und Doppel-Waschtisch, Waschmaschinen-Anschluss
Küche ca. 9m² mit Durchgang zum Esszimmer
Wohn-Esszimmer ca. 43,38m²
Abstellraum ca. 6m², Gäste-WC
Baufortschritt und Ausstattung:
Mitte der ’80er Jahre wurde der Einreichplan erstellt, in den ’90er Jahren wurde der Keller gebaut und der Rohbau mit Wienerbergerziegel/Porotherm 38, errichtet. Die Fertigstellungsanzeige und Bezug des Hauses erfolgte 2004.
Im Wohn-Esszimmer mit Fliesenboden, befinden sich hochwertige Tischlermöbel (Wandverbau, Esstisch/Bank); Schlafzimmer mit Wandschrank, Doppel-Wasserbett. Seit ca. 2019 gibt es eine komplett neue Küche mit Markengeräten und wenig benutzt. Die vorhandenen Möbel sind gepflegt, in sehr gutem Zustand und können gerne übernommen werden.
Heizung:
Brennwertkessel und Solarboiler Stand 1999, im EG Fußbodenheizung, im Keller Radiatoren
Keller:
Auf ca. 120m² befinden sich diverse Räume, tlw. verfliest, tlw. roh, alle jedoch trocken und sauber
Zufahrt:
Das Haus befindet sich in einer kurzen Sack-/Privatgasse mit zwei weiteren Anrainern.
Infrastruktur:
Sieghartskirchen bietet alle Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Bipa, Hofer, Fleischerei Berger) sowie Volks-/Haupt-/Musikschule. Ärztezentrum, Hausarzt, Apotheke, Postamt und bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau. 8 Autominuten zum Bahnhof Tullnerfeld, 12 Minuten nach Tulln oder Pressbaum; alle Destinationen sind auch mit dem Regionalbus bequem erreichbar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Schule
Geschäft
Bäckerei
Einkaufszentrum
Apotheke
Doktor
Postamt
Restaurant
Bar
Café
Park
Fitnessstudio
Busstation
U-Bahn-Station
Zugstation
Flughafen
171 kWh/m² pro Jahr
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Der Auftraggeber hat dem Käufer oder Bestandnehmer rechtzeitig vor Abgabe der Vertragserklärung einen höchstens zehn Jahre alten Energieausweis vorzulegen und spätestens 14 Tage nach Vertragsunterfertigung auszuhändigen.
Die Kennwerte HWB und fGEE sind (ab 1.12.2012) im Inserat anzuführen. Das Zuwiderhandeln gegen die Informationspflicht in Inseraten wird mit einer den Auftraggeber und den Immobilienmakler treffenden Verwaltungsstrafe von bis zu EUR 1.450,- geahndet. Das Zuwiderhandeln gegen die Vorlage- und Aushändigungspflicht wird mit einer den Auftraggeber (Verkäufer/
Vermieter) treffenden Verwaltungsstrafe von bis zu EUR 1.450 geahndet. Bereits erstellte Energieausweise (die nur den HWB-Kennwert enthalten) behalten ihre Gültigkeit 10 Jahre ab Ausstellungsdatum. Der Käufer bzw. Bestandnehmer, dem kein Energieausweis übergeben wurde, kann ab 1.12.2012 selbst einen Energieausweis erstellen lassen und dafür die angemessenen Kosten binnen 3 Jahren klagsweise geltend machen.
Bei dem Erwerb einer Immobilie in Österreich fallen folgende Nebenkosten an:
Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.
Ihre eingegebenen Daten werden nur für die Kontaktaufnahme über Campo Real und deren Immobilien-Partner in den Regionen verwendet. Weiters werden diese nicht für Werbezwecke missbraucht und Sie können jederzeit um eine Entfernung Ihrer Daten bitten.
Beachten Sie, dass nur seriöse und vollständig ausgefüllte Formulare, mit angehakter Zustimmungen abgesendet und bearbeitet werden können. Die Bearbeitung kann einige Werktage in Anspruch nehmen. Wir behalten uns das Recht uns auch telefonisch bei Ihnen zu melden.
Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.
Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.
Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.
Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.
Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerden (z.B. Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere.