Wohnprojekt

Villentops in Baden

In der bekannten Kultur- und Kurstadt Baden bei Wien, bieten die geplanten Villentops Wohnen auf höchstem, technischem Niveau mit Reminiszenzen an die Kaiserzeit

Nostalgie modern interpretiert

Die 1889 erbaute denkmalgeschützte Villa im Schweizerhaus-Stil befindet sich am Flussufer der Schwechat.

Jedes der 5 Villentops mit Balkon und Eigengarten, hat eine individuelle Note und durchdachte Grundrisse.

Außergewöhnliche und gediegene Wohnqualität am Flussufer der Schwechat nahe dem Aquädukt Baden.

Elegante und funktionelle Ausstattungen

Im generalsanierten Altbau werden insgesamt 5 moderne, komfortable Villenwohnungen von 62m² bis 147m² mit Balkon/Terrasse, sowie Süd/West-Gartenanteilen, geschaffen. Mondänes Wohngefühl u.a. mit Raumhöhen bis 3,80m.

Das Souterrain kann als Atelier, Büro, Praxis oder Wellness-Oase adaptiert werden. Vorzugsweise werden die Tops im Souterrain an einen zukünftigen Miteigentümer des Hauses vergeben.

Galerie

Merkmale

Ort: Baden bei Wien

Wohn/Nutzfläche: ca. 62m² - 147m²

Heizung: Gas

Heizsystem: Fußbodenheizung

Eigengarten: ca. 108m² – 267m²

Bezugsfertig ab: Dezember 2020

Kaufpreis: 485.000,00 – 995.000,00

  • Flächenbündige Türen im Alt-Wien-Stil
  • Dielenparkett
  • Designerfliesen
  • Sicherheits-Eingangstüre
  • Balkon
  • alle Anschlüsse für TV, Internet, etc.
  • Brandschutz/TÜV zertifiziert
  • Markenarmaturen in Sanitärbereichen
  • Badheizkörper
  • Duschrinne
  • Fußbodenheizung in allen Wohnungen (Quelle-Gas)
  • Rauchmelder

Objektliste

Information

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.

Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % USt

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